Avocatul Bogdan Ilea a introdus la Judecătoria Zalău, în numele a doi proprietari, o acțiune în despăgubiri împotriva Municipiului Zalău. Terenurile lor din cartierul Meseș au fost ocupate de o investiție publică fără expropriere și fără nicio compensație. Cazul a fost relatat de Sălajul Liber pe 15 octombrie 2026.
Terenuri private ocupate de o investiție publică
Reclamanții dețin trei terenuri intravilane, cu o suprafață totală de 824 mp. Pe ele s-au realizat lucrările investiției din cartierul Meseș: acces carosabil și pietonal, alimentare cu apă, canalizare menajeră și pluvială, iluminat public. Proprietarii nu și-au dat acordul, nu s-a declanșat nicio procedură de expropriere și nu au primit nicio despăgubire. În fapt, au pierdut definitiv folosința terenurilor.
Primăria a recunoscut, dar a refuzat să plătească
Proprietarii au cerut pe cale amiabilă exproprierea, despăgubirea sau un schimb de terenuri. În răspunsul din ianuarie 2024, primăria a recunoscut că lucrările s-au făcut pe proprietatea lor privată, dar a arătat că exproprierea nu mai poate fi demarată, deoarece investiția este finalizată, și a refuzat cererea.
O donație condiționată de autorizația de construire
Acțiunea vizează și o donație din 2010. Atunci, aceleași persoane au fost obligate să cedeze gratuit municipiului 148 mp, drept condiție pentru obținerea autorizației de construire, pe motiv că terenul era necesar străzii Ștefan cel Mare. După realizarea drumului s-a constatat că au fost afectați doar 84 mp. Restul de 64 mp nu a fost folosit niciodată în scopul invocat.
Ce cer proprietarii
- despăgubiri pentru lipsa de folosință a terenurilor în ultimii trei ani;
- plata valorii de circulație a terenurilor ocupate, estimată la 100 euro/mp;
- constatarea nulității absolute parțiale a donației pentru cei 64 mp și restituirea suprafeței;
- cheltuielile de judecată.
Temeiul juridic: nicio expropriere fără despăgubire
Acțiunea se întemeiază pe art. 44 din Constituția României și pe art. 1 din Protocolul nr. 1 la Convenția Europeană a Drepturilor Omului. Ambele texte permit exproprierea doar pentru o cauză de utilitate publică și doar cu o dreaptă și prealabilă despăgubire.
„Nimeni nu contestă utilitatea unui drum sau a unei rețele de canalizare. Dar o autoritate publică nu poate construi pe terenul unui cetățean ca și cum acesta nu ar avea un proprietar. Legea și Constituția impun o procedură clară: expropriere, evaluare, despăgubire justă și prealabilă. […] Cerem instanței să restabilească un principiu elementar: proprietatea privată nu poate fi luată gratuit.” — av. Bogdan Ilea
Dosarul este în curs de judecată. Cele de mai sus sunt susținerile reclamanților, așa cum au fost relatate de presă.
Dacă o lucrare publică vă ocupă terenul
- cereți în scris autorității să precizeze temeiul ocupării și să declanșeze procedura de expropriere sau despăgubire;
- păstrați extrasele de carte funciară, planurile cadastrale și orice răspuns al autorității, mai ales unul care recunoaște ocuparea;
- verificați dacă cesiunile sau donațiile cerute la autorizarea construcției au fost efectiv necesare.
Vedeți și articolul despre anularea unui act administrativ.
Apariții în presă
- 15 octombrie 2026 — Sălajul Liber — „Dispută privind proprietatea privată în cartierul Meseș din Zalău: doi proprietari cer despăgubiri în instanță […]” — citește articolul
Aveți o situație similară?
Puteți programa o consultație la birourile din Zalău și Cluj-Napoca.